Covid-19 und die internationale Bewertungspraxis
Das IVSC hat eine Reihe von Dokumenten seiner Mitglieder – internationale Verbände, Bewertungsgesellschaften und Unternehmen – zusammengestellt. Die Analysen und Leitlinien sollen den Bewertern mehr Sicherheit für transparente und belastbare Bewertungen im gegenwärtigen turbulenten Marktumfeld geben.
Die Organisationen versuchen aufzuzeigen, wie Gutachter während der globalen Pandemie, die starke Marktschwankungen verursacht, dennoch zu zuverlässigen Bewertungen kommen.
So verweist das IVSC selbst auf die IVS (abrufbar in der Valuers Corner auf Deutsch und Englisch), die aussagen, dass Gutachten auf „significant uncertainty or limiting conditions that directly affect the valuation” hinweisen müssen.
Auch oder gerade wenn aktuelle relevante Marktdaten, etwa aussagekräftige Vergleichsdaten, fehlen, besteht die gutachterliche Verantwortung, den Auftraggeber auf bestehende Unsicherheiten und das damit verbundene Risiko klar aufmerksam zu machen.
Unsicherheiten in der Bewertung, z.B. weil das Objekt nicht besichtigt werden konnte, müssen deutlich benannt werden.
Ähnlich formuliert das US-amerikanische Appraisal Institute, dass Gutachten eine Diskussion der Marktbedingungen enthalten und so den Ausbruch des Coronavirus und seine möglichen Auswirkungen erwähnen sollten. Der Gutachter ist dennoch weiterhin verantwortlich für seine Analyse der Marktbedingungen, weshalb kein zusätzlicher Haftungsausschluss (Disclaimer) ins Gutachten aufgenommen werden sollte.
Auch die RICS betonen, dass weiterhin professionelles und transparentes Handeln gefordert ist. So sollen Änderungen gegenüber bisher üblichen Verfahren, z.B. bei der Objektbesichtigung, dokumentiert und mit dem Auftraggeber abgestimmt werden. Falls der Gutachter zum Schluss kommt, in der aktuellen Lage keine zuverlässige Wertermittlung durchführen zu können, muss notfalls ein Auftrag abgelehnt werden.
Weitere Unternehmen liefern auf ihren Blogs und Webseiten Überlegungen zur Situation in einzelnen Marktsegmenten wie z.B. Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik oder studentisches Wohnen sowie regionale Marktkurzanalysen. Ebenfalls zu finden sind Pläne und Strategien, wie Unternehmen mit den Risiken durch Covid-19 umgehen.
